Verkauf vermieteter Immobilien
Eine vermietete Immobilie zu verkaufen ist etwas anderes als ein leeres Einfamilienhaus. Käufer sind meist Kapitalanleger, die vor allem auf Zahlen schauen: Mieten, Nebenkosten, Zustand, Rendite. Gleichzeitig wohnen dort Menschen, die von dem Verkauf betroffen sind. Ich verbinde beides: saubere Unterlagen für die Käufer und einen respektvollen Umgang mit Ihren Mietern.
Warum meine Erfahrung aus der Verwaltung hier zählt
Vor meiner Zeit als Makler war ich in der Immobilienverwaltung tätig. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und der Kontakt zu Mietern waren mein Alltag. Genau diese Themen entscheiden beim Verkauf einer vermieteten Immobilie und genau danach fragen Kapitalanleger.
Damit Kapitalanleger schnell entscheiden können
- Übersichtliche Zahlen: Ich stelle Mieteinnahmen, Nebenkosten und die wichtigsten Kennzahlen so zusammen, dass Käufer die Rendite nachvollziehen können.
- Vollständige Unterlagen: Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Nachweise über Instandhaltungen liegen geordnet vor.
- Ein realistischer Preis: Bei vermieteten Immobilien zählen andere Faktoren als bei selbst genutzten. Ich bewerte Ihre Immobilie nach dem, worauf Kapitalanleger achten.
Rücksicht auf Ihre Mieter
Für Mieter ist ein Verkauf oft mit Sorgen verbunden. Ich informiere sie rechtzeitig, kündige Besichtigungen frühzeitig an und stimme Termine mit ihnen ab. Ihre Privatsphäre respektiere ich, persönliche Daten gebe ich nur weiter, wo es für den Verkauf nötig ist. Und ich erkläre ihnen, dass ein Verkauf ihren Mietvertrag nicht beendet.
So läuft der Verkauf ab
Wir gehen gemeinsam Mietverträge, Abrechnungen und Unterlagen zum Gebäude durch.
Ich ermittle einen realistischen Angebotspreis auf Grundlage der Mieteinnahmen, des Zustands und vergleichbarer Verkäufe.
Ich erstelle ein Exposé mit allen Zahlen, die Kapitalanleger brauchen.
Ich spreche mit Ihren Mietern und stimme Besichtigungstermine mit ihnen ab.
Ich spreche passende Kapitalanleger an, prüfe ihre Finanzierung und führe die Besichtigungen.
Ich begleite Sie bis zum Notartermin und kümmere mich um die Übergabe, einschließlich der Informationen an die Mieter über den neuen Eigentümer.
Im Verkaufsauftrag enthalten
Wie bei jedem Verkauf fällt eine Provision nur an, wenn Ihre Immobilie verkauft wird. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
Ihre Fragen zum Verkauf vermieteter Immobilien
Nein. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, mit allen Rechten und Pflichten. Für Ihre Mieter ändert sich zunächst nur der Vermieter.
Grundsätzlich ja, wenn sie rechtzeitig angekündigt werden und zu üblichen Zeiten stattfinden. Ich stimme die Termine mit den Mietern ab, damit es für alle passt.
In bestimmten Fällen ja, zum Beispiel wenn eine Mietwohnung nach dem Einzug des Mieters in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde. Ich prüfe das vor dem Verkauf, damit es später keine Überraschungen gibt.
Nicht unbedingt. Für Selbstnutzer ist sie weniger interessant, für Kapitalanleger dagegen gerade wegen der laufenden Mieteinnahmen. Entscheidend sind die Höhe der Miete, der Zustand und die Lage.
