Mietpreiseinschätzung
Ist die Miete zu hoch angesetzt, steht die Wohnung leer. Ist sie zu niedrig, verschenken Sie über Jahre Geld, denn spätere Erhöhungen sind nur in engen Grenzen möglich. Ich helfe Ihnen, eine Miete zu finden, die zum Markt und zu Ihrer Immobilie passt.
Wann eine Mietpreiseinschätzung sinnvoll ist
- Vor der ersten Vermietung: etwa nach einem Erbe oder wenn Sie Ihr bisheriges Zuhause behalten und vermieten möchten.
- Vor einer Neuvermietung: wenn ein Mieter auszieht und Sie wissen möchten, ob die bisherige Miete noch passt.
- Vor einem Kauf oder Verkauf: Für Kapitalanleger ist die erzielbare Miete die Grundlage jeder Renditeberechnung.
Damit Ihre Miete zum Markt passt
- Ein realistischer Wert: Ich vergleiche Ihre Immobilie mit ähnlichen Angeboten in der Umgebung und berücksichtige Lage, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Rechtlich auf der sicheren Seite: Ich achte darauf, dass die Miete die gesetzlichen Grenzen einhält.
- Erfahrung aus der Verwaltung: Aus der Immobilienverwaltung kenne ich Mietverträge, Nebenkosten und die Fragen, die Mieter stellen.
So läuft die Einschätzung ab
Sie erzählen mir von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen.
Ich sehe mir die Wohnung oder das Haus an.
Ich werte vergleichbare Mietangebote in der Region aus.
Sie erfahren, welche Miete realistisch erzielbar ist und warum.
Ihre Fragen zur Mietpreiseinschätzung
In den meisten Gemeinden der Region gibt es keinen offiziellen Mietspiegel. Umso wichtiger ist der Vergleich mit tatsächlichen Angeboten in der Umgebung.
Nur in den gesetzlichen Grenzen, zum Beispiel bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder durch eine im Mietvertrag vereinbarte Staffel- oder Indexmiete. Deshalb lohnt es sich, die Miete von Anfang an richtig anzusetzen.
Neben der Kaltmiete legen Sie Vorauszahlungen für die Nebenkosten fest. Auch die sollten realistisch sein, damit es bei der Abrechnung keine bösen Überraschungen gibt.
