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Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen auf rund 110 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche. Die Immobilie überzeugt durch eine grundsolide Substanz, bei der die kostenintensiven Kernmodernisierungen bereits fachgerecht durchgeführt wurden.
In den vergangenen Jahren wurden alle Fenster des Hauses erneuert, die Giebel umfassend saniert und mit einer Kerndämmung versehen sowie eine neue Gasheizung samt Schornsteinkopfsanierung installiert. Zudem erstrahlt das Duschbad im Obergeschoss bereits in einem modernen, vollständig erneuerten Zustand.
Die insgesamt vier Zimmer bieten eine funktionale Aufteilung für Singles, Paare oder eine Familie. Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche steht Ihnen im geräumigen Spitzboden und in einem separaten Abstellraum zur Verfügung.
Das 769 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für Erholung im Freien. An das Haus grenzt eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden anbietet.
Ein besonderer Pluspunkt für Handwerker oder Bastler ist die Werkstatt, die sich direkt an die Garage anschließt. Für Ihre Fahrzeuge steht neben der Garage eine gepflasterte Auffahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten bereit.
Objektdaten
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Objektnummer
1001
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leck
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2012
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 769 m²
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Wohnfläche
ca. 110,94 m²
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Terrassenfläche
ca. 19,50 m²
Preise
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Kaufpreis
250.000 €
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Außenprovision
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
195,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
195,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Bauliche Substanz und Technik:
- Im gesamten Haus wurden 2012 neue Fenster verbaut.
- Die Giebel wurden 2009 grundlegend saniert und in diesem Zuge mit einer energetisch wirksamen Kerndämmung ausgestattet.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2010 neu eingebaut wurde.
- Der Schornsteinkopf wurde 2010 erneuert.
Innenbereich und Sanitär:
- Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2012 vollständig und zeitgemäß erneuert.
- Das Gäste-WC sowie der Küchenbereich sind renovierungsbedürftig aber funktional und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Räume nach eigenen Vorstellungen und aktuellem Standard neu zu gestalten.
- Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche steht im geräumigen Spitzboden zur Verfügung.
Außenanlagen, Parken und Nutzfläche:
- Das Haus verfügt über eine Terrasse und ein pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück.
- Eine Einzelgarage schützt Ihren PKW vor der Witterung. Auf der gepflasterten Auffahrt befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten.
- Direkt an die Garage grenzt eine separate Werkstatt, die idealen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Unser Finanzierungsservice für Sie:
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Besichtigungen & Privatsphäre:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine eigenmächtigen Kontaktaufnahmen oder Grundstücksbegehungen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro von Nordisk Immobilien koordiniert und in unserer Begleitung durchgeführt.
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Thore Christophersen
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