Das Objekt
Dieses repräsentative Haus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Einst als offizielle Postagentur und Sitz des Amtsvorstehers errichtet, bietet diese charakterstarke Immobilie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Verbinden von Wohnen und Arbeiten.
Mit einer Wohnfläche von knapp über 207 m², verteilt auf 8 Zimmer und zwei Badezimmer, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung. Das in den 1990er-Jahren ausgebaute Obergeschoss verfügt zudem über eine Ausbaureserve von ca. 18 m². Im Innenbereich unterstreichen liebevoll erhaltene Holzelemente den besonderen Charakter des Hauses.
Das ca. 869 m² große Grundstück bietet im Sommer dank einer eingewachsenen Heckenbepflanzung optimalen Sichtschutz und eine private Atmosphäre. Die geschützte Veranda lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Ein kleiner Gewölbekeller, eine Werkstatt sowie ein separater Raum hinter dem Carport runden dieses vielseitige Immobilienangebot perfekt ab.
Objektdaten
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Objektnummer
1002
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ladelund
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Baujahr
1912
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2004
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 869 m²
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Wohnfläche
ca. 207,71 m²
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Terrassenfläche
ca. 4,98 m²
Preise
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Kaufpreis
320.000 €
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Außenprovision
2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
249,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
249,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnkomfort & Raumaufteilung:
- Knapp über 207 m² Wohnfläche mit weitläufigen, hellen Räumen für eine flexible Nutzung.
- Insgesamt 8 Zimmer, ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office.
- Ein derzeit als Abstellraum genutztes Zimmer im Obergeschoss bietet ca. 18 m² zusätzliche Ausbaureserve für Ihre individuellen Wohnträume.
- liebevoll erhaltene, alte Holzelemente im Haus, die für eine warme, einladende und charakterstarke Wohnatmosphäre sorgen.
Küche & Sanitärausstattung:
- Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit.
- Zwei komfortable Duschbäder sorgen für einen entspannten Alltag ohne morgendliche Engpässe.
- Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine zusätzliche Badewanne für entspannte Stunden.
Nutzflächen & Werkstatt:
- Großzügiger Werkstattbereich direkt am Haus, in dem sich auch das Öllager befindet.
- Ein kleiner, charmanter Gewölbekeller.
- Ein großzügiger Dachboden bietet reichlich Stellfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Grundstück & Außenbereich:
- Ein wunderschön und liebevoll angelegter Garten, der im Sommer dank dichter, eingewachsener Hecken nahezu uneinsehbar ist und maximale Privatsphäre bietet.
- Eine überdachte Veranda, die auch bei typisch norddeutschem Wetter gemütliche Stunden im Freien garantiert.
- Ein praktischer Carport bietet Platz für ein Fahrzeug. Auf der Rückseite des Carports befindet sich ein separater, vielseitig nutzbarer Raum.
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Auffahrt
Grundrisse
Sonstige Informationen
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Unser Finanzierungsservice für Sie:
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Besichtigungen & Privatsphäre:
Die Eigentümerin wünscht ausdrücklich keine eigenmächtigen Kontaktaufnahmen oder Grundstücksbegehungen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro von Nordisk Immobilien koordiniert und in unserer Begleitung durchgeführt.
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Thore Christophersen
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