Junge Familien aus der Region fragen mich oft, ob sie lieber kaufen oder weiter mieten sollen. Meine ehrliche Antwort: Das hängt weniger vom Markt ab als von Ihrem Leben. Drei Fragen helfen bei der Entscheidung.
- Bleiben Sie hier?
Wer in fünf Jahren vielleicht woanders arbeitet, ist mit einer Mietwohnung flexibler. Ein Haus nach kurzer Zeit wieder zu verkaufen, kostet meist Geld. Wer in der Region verwurzelt ist und bleiben möchte, profitiert dagegen am meisten vom Eigentum.
- Reicht Ihr Eigenkapital für die Nebenkosten?
Beim Kauf kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu. In Schleswig-Holstein allein 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision. Diese Kosten sollten Sie aus eigenen Mitteln zahlen können.
- Können Sie auch Rücklagen bilden?
Viele vergleichen nur Miete und Kreditrate. Aus der Immobilienverwaltung weiß ich aber: Probleme entstehen meist Jahre später, wenn Dach oder Heizung fällig werden und keine Rücklage da ist. Rechnen Sie deshalb immer so: Rate plus Nebenkosten plus Rücklage. Passt das auch in einem schwierigen Monat noch?
Mein Fazit
Kaufen ist nicht automatisch besser. Es ist besser, wenn es zu Ihrem Leben passt.
